Володимир Монархович: «ОСББ – це маленька країна»

Володимир Монархович: «ОСББ – це маленька країна»

Про роботу об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) у Луцьку можна почути та почитати практично на всіх інтернет-ресурсах. Позитивних досвід луцьких об’єднань відомий на всю країну. Їхні співвласники взяли великі кредити для того, щоб справді жити комфортніше та економніше. Проте не варто забувати й тих, хто на шляху до комфорту робить все можливе та вкладає всі сили в розвиток свого помешкання.

Одним з таких об’єднань є ОСББ «Наш дім», розташоване у Луцьку за адресою Київський майдан, 6.Жителі багатоквартирного будинку є його співвласниками. Їм належить не тільки квартири, а й стіни, дах, підвал, прибудинкова територія та земля під будинком – на правах спільної власності. Створено ОСББ у 2003 році, через рік після будівництва самого будинку. Про труднощі та успіхи, значний досвід та практичні поради Громадянська мережа ОПОРА дізналася у голови правління об’єднання Володимира В’ячеславовича Монарховича.

Організація управління ОСББ «Наш дім»

Об’єднання унікальне, перш за все, тим, що створене більше десяти років тому і може поділитися своїми секретами у сфері управління.

Як і кожне ОСББ,«Наш дім» має сформовану ревізійну комісію. Вона не просто раз на рік проводить перевірку документації, а слідкує за кожним етапом придбання товарів чи здійснення будь-яких робіт. Однак важливо, що в об’єднанні створена ще й технічна комісія. До її складу входять сантехнік, будівельник, електрик та інші. Це люди, які дійсно розуміються у своїй справі.

Створивши технічну комісію, голова правління не тільки може делегувати повноваження справжнім професіоналам, а й убезпечити себе від питань співвласників «чому це зробили?», «чому стільки заплатили?» і т.д. За словами самого голови, він є лише виконавцем рішення загальних зборів.

«ОСББ – це маленька країна. Перше, що я зрозумів, коли став головою:керувати людьми не можна – людей потрібно організовувати. Коли ж люди самі розуміють, для чого потрібно щось робити, тоді все налагоджується. За період свого правління зрозумів також, що потрібно делегувати повноваження залучати до управління більше людей з будинку», – розповів Володимир В’ячеславович.

Внески співвласників

Будинок, у якому проживають співвласники об’єднання, доволі специфічний. У ньому всього один під’їзд, проте 16 поверхів та 88 квартир. Перші 2 поверхи будівлі займає Волинське обласне відділення Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності, третій поверх – технічний.

Завдяки орендним коштам, які сплачує соцстрах, співвласники витрачаютьна утримання житла в середньому всього 10 грн на місяць.

На дошці оголошень, розміщеній у будинку, щомісяця подається інформація про фінансовий результат роботи ОСББ «Наш дім».

 

Станом на 01.01.2016 р.

Станом на 01.02.2016 р.

Залишок на рахунках

147 720,26

159 576,60

Прихід на банківський рахунок, грн

 

 

Внесок по утриманню будинку

6 098,82

5 910,44

Дохід від орендарів

46 648,22

20 075,00

Відсотки банку по депозиту

3 933,65

7 152,02

Всього доходів

56 680,69

33137,46

Витрати по діяльності ОСББ, грн

 

 

Отримана заробітна плата

Отримана на руки

12 173,12

13 909,40

Податки на зарплату

5 457,41

3 721,13

Постачальники послуг (комунальні)

15 967,11

9 138,40

Послуги банку (обслуговування банку)

225,04

507,68

Інші витрати (телефонний зв'язок, матеріали, послуги)

5748,00

8 004,33

Погашення кредиту

5 253,67

4 195,28

Всього витрат

44 824,35

39 476,22

Залишок на рахунках

159 576,60

153 237,84

Окрім цього, для співвласників доступна інформація про суму внесків мешканців на аварійні ситуації та позачерговий ремонт, витрати, послуги йматеріали.

Встановлення ІТП –лише початок

Одразу після створення ОСББ «Наш дім» у будинку встановили індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Однак, ІТП не такий, як у звичайних будинках, де опалення подається напряму до будинку. Для співвласників тепло подається бойлерно, тобто в теплообмінник і черезІТП. Регулює подачу засувка, яка дозволяє регулювати кількість тепла, що йде на будинок.

У перші роки після появи ОСББ співвласникивідремонтували дах, встановили паркан, щоб діти не гралися біля проїзної частини, а також встановили вхідні броньовані двері з домофоном. Потім змонтували камери при вході та виході з будинку, зробили косметичний ремонт та пофарбували сходову клітку.

«А ще ми замінили усі лампочки на світлодіодні. Одразу енерговитрати зменшились в 5 разів», – додав пан Володимир.

У планах співвласників відремонтувати фасад. А от у мріях– встановити сонячну батарею, щоб використовувати електроенергію по зеленому тарифу:скільки потрібно електрики – витрачати,зайву ж –продавати.

Економія коштів

Звісно, встановлення у будинку ІТП вже дало змогу мешканцямзаощаджувати на комунальних послугах. Проте після стрімкого зростання тарифів потрібно було щось робити, аби платити менше. Як цю проблему вирішили в ОСББ «Наш дім»?

Минулого року голова правління об’єднання співвласників почав регулювати температуру на ІТП. Володимир В’ячеславович налаштував прилад на нічний режим та щоденно знижував на ніч температуру.За один опалювальний сезон це дало змогу заощадити 30 % тепла. А цьогоріч він зменшував температурний режимвдень на 1-2 градуси, коли люди були на роботі. Таке зменшення допомогло зекономити ще 10 %. Таким чином, сумарна економія склала 40 %.

Тепер замість 600 Гкал за опалювальний сезон будинок використав усього 385 Гкал.

Залучення коштів

Восени 2015 року ОСББ «Наш дім» вирішило скористатися Державною програмою підтримки енергозберігаючих заходів. Згідно програми, 40 % тіла кредиту відшкодовує держава, 60 % –сплачують співвласники будинку. Крім цього, завдяки Місцевій програмі компенсації відсоткової ставки за такими кредитами, відсотки з позики сплачує міська рада.

Співвласники будинку взяли кредит на:

-світлопрозорі конструкції з енергозберігаючим склом, у тому числі вікна та балконні двері для місць загального користування;

-вузли обліку води (гарячої, холодної) та теплової енергії;

-обладнання і матеріали для термомодернізації.

«У нашому будинку є люди, яким нараховуються субсидії.Для того, щоб дізнатися, хто з мешканців її одержує, я ходив в департамент соцзабезпечення. Відповідно, тоді позика для нас стала не 40 % на 60 %, а 30 % на 70 %. А значить –вже на декілька тисяч відшкодування більше», – акцентував голова правління.

Зрештою, за кредит співвласники нічого не сплачують, оскільки всі витрати покривають орендні кошти соцстраху: «Сума за позику, яку повинні були б сплачувати щомісяця з одного метра квадратного,становить 35 коп.Проте співвласники зекономили 40 % тепла, а це – 90 коп. з кв. м. Ось і маємо економію», – із задоволенням ділиться своїм успіхом Володимир Монархович.

 

Джерело - Громадянська мережа ОПОРА

Розповісти друзям: 
comments powered by Disqus